现在像很多人都知道，随便一套房子就一两百万是吧？动辄三四百万在一线城市，像我们这种南昌三线城市一套房子几乎都是100万以上。我们就今天来聊聊，就像这种价值100万的房子，它的实际成本要多少？就是它的造价要多少呢？是吧？那就是它的利润空间，房产商的有多少专家说过一些这样的话，那么其实在农村像在做一种方式，大家也知道它的一个成本价位，是吧？一般情况下做个两层小楼100多平方，两层加起来一般造价加装修的话也就了不起40万左右，还可以弄得非常漂亮，是吧？30万左右就可以弄的入住。

所以这个东西可以说是相差很大的一个，所以为什么现在就很新奇，在农村建房子，建的跟小别墅一样，漂漂亮亮，住的也舒服，又没什么污染，但是也避免不了在城市要安家，考虑到上学、工作一些乱七八糟的事情，是吧？所以也会有一些人在城市买房，但往往很多人就会觉得房价很贵，房地产商比较黑，赚的比较多钱。

我们今天就来分析一下，其实说起来就是一个房子的建造成本，就拿100万来举例的话，有专家是这样分析的，一般情况下100万的房子啊就是它的土地使用费用差不多是吧？在25%左右，就是要达到25万，可能达到30万左右。摊销的建造成本，使用的就是一些砖块、水泥，包括一些配套设施的建造成本大概在30%左右，这就是他真正的一个房子的各方面的一个实际建造价位，所以真正用到建房子的上面是在30%左右。然后还有一些其它是什么费用，就20%左右的可能各种税的费用，包括他一些宣传费用，一些广告费用可能要达到20%，所以一般情况下开发商他的利润大概在20%到25左右，可能就是一套房子的利润，所以这也是非常可观的。

所以当然它还有一些其他的费用，也有可能比如说其他的一些隐形费用我们也不太清楚，是吧？所以这些东西我觉得他的利润还是好可观的。

当然你想想一个楼盘那么多套房子，是吧？一套房子的利润就可以达到20%左右，一个楼盘动辄是吧？几千付两三千不都很正常的，对吧？

我们普通来讲觉得也是有点惊讶的感觉，你想想这还是只是在一个三线城市的房子建造成本。如果说你是在一线城市是吧？一套房子动辄三四百万、四五百万，它的建造成本其实在某些方面是不会相差很大的，比如水泥砖块，以及那些配套设施啊，可能要好一点，但是也好不到太多是吧？可能是体土地比较贵是吧？或者说税的费用要交多一点，所以这一块也是他们的一个大的成本。

其实算出来我个人认为也觉得差不多有可能，但是可能各种比例还是不能完全一样，毕竟每个城市每个地方的消费我跟刚刚说的房价都完全不一样，可能有一点区别。但是整体算下来，我是觉得还是在农村建房子租的划算也舒服，是吧？你像可能有大几十万要说的，真的是豪华很大的别墅。如果你100万的话，在农村真的是做的跟皇宫一样的，很漂亮。所以我觉得在这里建议大家如果有钱的还是回农村做房子方便一点，然后也组织开心。当然有另外的需要也根据自己的实际情况是吧？